Когда все меняется, мы меняем образ жизни. Вопрос о том, где мы живем, даже в эпоху дистанционной работы, обучения на платформе Zoom и отказа от общественного транспорта, является сложным и рискованным делом. Дома уникальны. Снимаем ли мы дом или владеем им, для большинства людей там, где мы живем, потребляется самая большая сумма денег, которую мы зарабатываем.

Если у нас есть деньги, то мы беспокоимся о своем долге, о процентных ставках, выплачиваемых нами, но, в основном, мы беспокоимся о цене нашего дом. А аренды домов бьют по карману, они стоят куда дороже, чем покупка.

Из-за денег, стоимость наших домов, за последние несколько лет поднялись в цене. Исторически сложилось так, что мы переезжаем в новые удобные для жизни места - вроде переезда на Западное побережье, чтобы стать частью технологического бума, или переезжаем туда, где можно найти свои ценности, например, в город Нью-Хейвен.

Сейчас, впервые за 100 лет, колоссальные усилия по борьбе с пандемией сказываются на том, как мы будем относиться к своим домам. Согласно общепринятой точке зрения, повторное введение карантина в Нью-Йорке будет приводить в ужас тех, кто сейчас в нем живет. Но в июньской статье агентства Reuters отмечается: "Нью-Йорк доказал свою жизнеспособность, опровергнув прогнозы о необратимом оттоке населения после атак Всемирного торгового центра в 2001 году и Шторма Сэнди в 2012 году".

"Заявление о массовом оттоке из Нью-Йорка, в основном, преувеличено. Некоторые люди предпочитают жить во втором доме или временно снимать жилье в другом городе, но большинство остаются в своих дома. Даже во время пандемии мы активно продаем квартиры по разным ценам, спрос на них все еще есть".

Пандемия фактически дала возможность покупателям, полагает Сильверман.

"За последние 30 лет в городе появилось столько новых вариантов для покупки. Для людей, не владеющих домами или нуждающихся в обновлении, наступило самое подходящее время".

Но за последние месяцы меняется представление о том, что происходит. По данным WFSB и Почтовой службы США, в период с марта по июнь более 10 000 человек сменили постоянный адрес в штат Коннектикут из Нью-Йорка (по сравнению с 1200 годами ранее). В некоторых пригородах новые студенты из Нью-Йорка продолжают свою учебу. Номерные знаки Нью-Йорка чаще видны на улицах пригородов Коннектикута.

Архитекторы, живущие за пределами Нью-Йорка, за последние несколько месяцев стали чаще получать запросы из Нью-Йорка.

Маргарет Мюир, риелтор, специалист по недвижимости, работает на набережной в Мэдисонском офисе Уильяма Питта Сотбис. Для нее мир риелторства изменился после того, как появился Covid-19.

"Я продаю в основном двух и трехкомнатные дома здесь, на набережной, уже 30 лет. То, что происходит сейчас, совсем другое. Покупатели, которые не имеют никакой связи с этой местностью, впервые открывают ее для себя, основываясь на доступности и образе жизни. Большинство спокойно делится тем, что они больше не хотят жить в Нью-Йорке. Мы находимся в изменившемся мире. Беды штата Коннектикута, с которыми столкнулась недвижимость до пандемии, в данный момент никого не волнует".

По сравнению с восьмью миллионами людей, живущими в густонаселенном Нью-Йорке, тысячи покидающих город - это крошечный сдвиг в цифрах, но является ли эта миграция тенденцией или реакцией на ужас пандемии? В результате отмены карантина в стране, за последние 30 лет, население Нью-Йорка увеличилось на 15%.

Любое решение, принятое в страхе, имеет большой риск стать ошибкой, особенно если подумать о наших домах. Хрупкая высокозатратная или высокодоходная жизнь многих людей, живущих в Нью-Йорке, создала образ жизни, требующий высокой плотности населения, для того чтобы сделать стоимость услуг доступной для тех, кто платит невероятную арендную плату и имеет огромные расходы на жилье. Нет сомнений, что мы находимся в разгаре перемен. Вопрос в том, изменятся ли наши дома и то где мы живем, вследствие этого?

Перевод: Хасанай Ж.

Источник: https://www.archdaily.com/947845/are-cities-over-not-so-fast