Торговый центр

Торговый центр, также называемые Торговый Молл или Плаза, представляет в 20-
м веке модификацию исторической рыночной площади с местами для размещения
автомобилей. Торговый центр – это совокупность независимых розничных магазинов,
пунктов оказания услуг и парковочной площадки, спроектированных, построенных и
обслуживаемых управляющей компанией как единым целым. В торговых центрах также
могут находиться рестораны, банки, театры, специализированные офисы, станции
технического обслуживания и другие заведения.
При планировании строительства торгового центра учитываются следующие
аспекты: практическая осуществимость строительства на месте с точки зрения
способности общества поддерживать центр, отвечающий требованиям доступ транспорта,
величина, доступность и топография участка, а также наличие инженерных сетей, законы
о зонировании и использование земли в непосредственной близости. Экономические
условия района, социальные условия региона, местная коммерческая конкуренция и
отношения определяют масштаб центра, который может быть поддержан, и тип
магазинов, приемлемых для данной местности.
Торговые центры обычно находятся в пределах района, населенного пункта или
региона. Самый маленький из них – торговый центр района, имеет супермаркет как
ключевой, с магазинами товаров повседневного спроса такие как аптека, ремонт обуви,
прачечная и химчистка. Такой центр, как правило, может обслуживать от 2 500 до 40 000
человек, живущих на расстоянии не менее шести минут езды.
Торговый центр населенного пункта имеет все вышеперечисленные услуги в
дополнение к промтоварному магазину среднего размера или универсальному магазину,
который действует как супермаркет. Здесь также находятся магазины одежды, бытовой
техники и ремонтные мастерские. Такой центр обычно обсуживает от 40 000 до 150 000
людей.
Региональный торговый центр предоставляет полный спектр торговых услуг,
сравнимых с теми, которые предоставляются в небольшом центральном деловом районе.
Он состоит примерно, как минимум из одного полномасштабного торгового центра и
часто нескольких, специализированных магазинов, множества бутиков, а также обычно
там имеется несколько ресторанов и возможно, кинотеатр. Услуги для удовлетворения
непосредственных повседневных потребностей сводятся к минимуму. Он будет
обслуживать до 150 000 человек или даже 400 000 и более. На больших территориях также
могут предоставлять услуги мотели, медицинские центры или офисные здания.
Автомобильные стоянки являются одним из главных факторов в проекте торгового
центра. Величина и масштаб центра, типы арендатора и экономические характеристики
района частично определяют потребности в парковке, однако было установлено, что
соотношение 5,5 парковочных мест на 1000 квадратных футов арендуемой площади
обычно является приемлемым. Доступ к участку должен быть достаточно широким и
легким, чтобы избежать заторов. Часто является выгодным размещение паркинга и
пунктов обслуживания на возвышенных территориях раздельно от основного этажа для
потребителей.
Основными конструктивными соображениями являются движение пешеходов и
движение транспортных средств в центре, и их следует в максимально возможной степени

отделять друг от друга. Исключением из этого являются вспомогательные площади
магазинов автозапчастей, кинотеатров, банков.
Первый объединенный торговый центр, Country Club Plaza, основанный компанией
J.C. Nichols открылся недалеко от Канзас-Сити, в штате Монтана, в 1922. Первый
закрытый торговый центр был открыт рядом с Миннеаполисом, в штате Миннесота в 1956
году. В 1980-х развитие получили Торговые мегацентры, такие как West Edmonton Mall в
Альберте (открыт в 1981 г.), который состоял не только больше чем 800 магазинов,
торгующих всем от обуви до автомобилей, но также ресторанов, гостиницы, парка
развлечений, мини гольф поля, церкви, аквапарка для загара и сёрфинга, зоопарка, озера
длиной в 438 футов и распустившихся примерно 500 видов деревьев.

Автор статьи Жанара Искакова