Как сезонность влияет на стоимость аренды?

Поиск квартир и переезды следуют сезонной тенденции, известной как сезонность. Поисковые запросы увеличиваются с декабря по январь и неуклонно растут до своего пика в июле, в то время как количество запросов увеличивается в марте и резко возрастает до своего пика в августе. Цены на аренду также следуют сезонной тенденции, с запаздыванием въезда, как правило, достигают пика в конце лета / начале осени перед охлаждением в зимние месяцы.
Аренда, как и спорт и продукты, каждый год следует предсказуемым сезонным моделям, обычно называемым «сезонностью». Сезонность оказывает значительное влияние на рынок аренды, не только влияя на рост арендной платы, но и влияя на повседневные решения управляющих недвижимостью.
Когда сезон переезда?
Хотя арендаторы переезжают круглый год, одни периоды года более популярны, чем другие, причем пик переезда приходится на август. Интересно, но количество поисков квартир увеличивается с декабря по январь, а затем постепенно увеличивается в весенние и летние месяцы.
Почему у переезда есть сезон?
Лето - самое популярное время года для переезда по нескольким причинам. Прежде всего, осень - обычное время для поиска новых рабочих мест как для недавних выпускников колледжей, так и для тех, кто меняет профессию. Во-вторых, семьи арендаторов часто ждут переезда до лета, чтобы не переезжать в школьные округа в середине года. В-третьих, во многих местах переезд летом более практичен. И большинство арендаторов предпочитают не переезжать во время праздников, когда в это время года много приезжих гостей и отпусков.
Как сезонность влияет на цены?
Цены на аренду, как и следовало ожидать, подчиняются законам спроса и предложения. Арендная плата увеличивается больше всего весной и летом по мере увеличения спроса (все больше арендаторов стремятся переехать) и по мере того, как предложение становится ограниченным (вакансии заполняются всеми движущимися), а затем снижается осенью и в начале зимы по мере снижения спроса.
Как на арендаторов влияет сезонность?
Для арендаторов с некоторой гибкостью декабрь или январь - лучшее время для переезда. Цены на аренду имеют тенденцию к стабилизации или снижению, предлагая более низкую арендную плату, чем в другое время года.
Поиск квартир увеличивается с декабря по январь и неуклонно растет до июльского пика. С другой стороны, движение начинает расти в марте и резко возрастает до своего пика в августе. По мере того, как осенью движение начинает замедляться, цены на аренду имеют тенденцию падать по мере снижения спроса.
Перевод статьи: Мукашева Альмира

Как получить скидку на аренду квартиры

Знаете ли вы, что в поисках новой квартиры можно попросить скидку на аренду? Ты можешь! Секрет получения скидки на аренду квартиры - правильно подготовиться к разговору.
Эти разговоры лучше всего вести напрямую с домовладельцем, который, скорее всего, проявит гибкость, когда дело доходит до аренды, и выслушает ваши убедительные аргументы в пользу снижения затрат, чем это сделала бы крупная управляющая компания.
 Сделайте свое исследование
Нет причин не просить более дешевую аренду, но прежде, чем вы это сделаете, изучите. Посмотрите другую недвижимость в этом районе или здании и сравните арендную плату. Ваше устройство уже ниже среднего? В таком случае домовладелец, скорее всего, не пойдет дешевле.
Если он выше среднего, у вас может быть немного места для маневра. Важно начать переговоры с примерами аналогичной арендной недвижимости с более низкими ежемесячными затратами. Это отличный козырь, если торги идут не так хорошо в вашу пользу.
 Предложите инициативы
Чтобы сделать сделку более приятной, когда вы просите более низкую арендную плату, подумайте о том, чтобы показать инициатив взамен. Предложите подписать более длительный договор аренды на срок более года, показывая домовладельцу, что, снизив арендную плату, у них будет более длительный период, прежде чем придется начинать весь этот процесс заново.
Вы также можете предложить покрыть или сделать небольшой ремонт самостоятельно, чтобы избавить арендодателя от некоторых затрат на техническое обслуживание. Такие проблемы, как протекающая раковина или сломанный термостат, можно решить довольно просто. Однако важно установить максимальную сумму в долларах, которую вы готовы платить за ремонт, чтобы защитить себя.
Другой вариант - предложить внести немного больший страховой залог, чтобы продемонстрировать, что вы намерены оставаться в квартире на весь срок аренды. Если нормой является месячный депозит, предлагайте платить за полтора-два месяца. Вы получите эти деньги обратно, когда покинете квартиру, если вы не нарушите договор аренды или не сильно повредите квартиру, так что вы все равно экономите.
 Время решает все
Если можете, попробуйте провести обыск в квартире в межсезонье. С октября по февраль, когда ненастная погода максимальна, все меньше людей ищут новое место для жизни. Это означает, что свободные квартиры могут оставаться свободными слишком долго, что заставляет домовладельцев договариваться об аренде.
Прежде чем приступить к поиску квартиры, убедитесь, что вы знаете, что можете себе позволить, даже с более низкой арендной платой по договоренности.
Перевод статьи: Мукашева Альмира

Руководство по аренде: как найти арендуемую недвижимость

Самый распространенный и удобный способ найти недвижимость в аренду - это поиск в интернете.
Вы можете искать в определенных пригородах и ценовых точках, а также просматривать недвижимость в аренду от нескольких агентств недвижимости. Мобильные приложения делают процесс поиска еще проще.
В рамках каждого поиска вы можете указать количество спален, ванных комнат и парковочных мест, тип недвижимости – например, дом, квартира или таунхаус – и выполнить поиск по определенным ключевым словам, таким как “балкон”, “сад” или “арт-деко”. Затем вы можете напрямую обратиться к агентам по недвижимости с просьбой проверить рекламируемую недвижимость.
Вы также можете посетить офис или веб-сайт конкретного агентства недвижимости, чтобы узнать о любой недвижимости, которую они в настоящее время сдают в аренду, но они смогут сообщить вам только о недвижимости, управляемой их агентством. Многие агентства недвижимости также рекламируют недвижимость в аренду, показывая вывеску перед доступными объектами недвижимости.
o Стоит ли вам снимать дом или квартиру?
Процесс поиска, проверки и подачи заявки на аренду недвижимости во многом одинаков независимо от того, ищете ли вы дом или квартиру, но решение о том, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас, является личным выбором.
Вообще говоря, дом обычно больше, чем квартира, но часто его аренда обходится дороже. Дома также могут стоить дороже, чтобы отапливать зимой и охлаждать летом.
С другой стороны, в некоторых многоквартирных домах есть тренажерный зал, бассейн и управляющий зданием, который заботится об общем обслуживании, что может сделать квартиру более привлекательной.
Апартаменты, скорее всего, будут более безопасными и могут иметь запирающуюся парковку. Отсутствие уединения в квартире может быть проблемой, так как вы, скорее всего, будете делить стены и крышу с соседями, которые иногда могут быть шумными.
Если бюджет является проблемой, аренда квартиры может быть более выгодной, особенно если вы ищете в популярном районе.
Еще одним фактором, который следует учитывать, является предоставление открытого пространства, так как большинство квартир будут иметь только балкон, а не задний двор. Если вы арендуете дом, вы можете нести ответственность за поддержание газонов и садов в чистоте и порядке.
Перевод статьи: Мукашева Альмира