Первые покупатели в Англии смогут подать заявку на скидку до 50% на новый дом в рамках государственной схемы.

Инициатива First Homes может сэкономить покупателям 100 000 фунтов стерлингов и более. Но некоторые эксперты говорят, что, когда спрос на эти дома по сниженным ценам, вероятно, превысит предложение, это может спровоцировать драку за недвижимость и подлить масла в огонь буму цен на жилье.

Правительство заявляет, что схема нацелена на тех, кто впервые покупает дома в районе, где строятся дома, многие из которых будут ключевыми сотрудниками, такими как сотрудники NHS, и те, кто находится на переднем крае пандемии, например водители доставки и персонал супермаркетов. Его цель - помочь им подняться по лестнице недвижимости, предлагая дома со скидкой не менее 30% по сравнению с рыночной ценой.

Однако местные власти смогут предложить большую скидку - 40% или 50% - «если они смогут доказать необходимость в этом».

Важно отметить, что скидка будет передана при продаже недвижимости будущим покупателям, впервые покупающим недвижимость, а это означает, что дома всегда будут продаваться по цене ниже рыночной, что «принесет пользу местным общинам, ключевым работникам и семьям для будущих поколений», - заявило правительство. .

«Схема будет поддерживать местных жителей, которые изо всех сил пытаются позволить себе рыночные цены в своем районе, но хотят остаться в сообществах, где они живут и работают», - заявили в министерстве жилищного строительства.

First Homes - это последняя инициатива, направленная на решение проблем, связанных с продвижением по имущественной лестнице, которая следует схеме государственных гарантий для 95% ипотечных кредитов.

Годы роста цен сделали домовладение недоступным для многих, а нынешний жилищный бум, подпитываемый налоговыми льготами по гербовым сборам, привел к двузначному годовому росту цен , а это означает, что многие потенциальные покупатели снова остались позади.

Схема предназначена только для начинающих покупателей; домохозяйства с совокупным годовым доходом более 80 000 фунтов стерлингов - или 90 000 фунтов стерлингов в Большом Лондоне - не могут подавать заявки. Местные советы смогут вносить свои собственные требования, такие как определение приоритетов ключевых сотрудников или местных жителей.

Существуют также ценовые ограничения: после применения скидки покупатель не может быть обязан заплатить более 250 000 фунтов стерлингов или 420 000 фунтов стерлингов в Большом Лондоне. Тем не менее, советы смогут обосновать введение более низких ценовых пределов.

Первые объекты недвижимости First Homes были выставлены на продажу в пятницу в рамках фазы открытия проекта ранней сдачи в Болсовер, Дербишир.

В ближайшие недели новым покупателям по этой схеме будет предложено больше новых домов по всей стране. Правительство заявило, что профинансирует еще 1500 домов, которые появятся на рынке с осени, и планирует поставлять «по крайней мере 10 000 домов в год в ближайшие годы и больше, если будет спрос».

Те, кто может позволить себе купить первый дом без ипотеки, не будут иметь на это право, и существуют меры, направленные на то, чтобы люди не покупали дома исключительно в качестве инвестиций.

Поскольку на сайте недвижимости Rightmove текущая средняя запрашиваемая цена для новых покупателей в Великобритании составляет 205 925 фунтов стерлингов, некоторые покупатели, использующие эту схему, могут сэкономить 100 000 фунтов стерлингов или более.

Тем не менее, Тим Баннистер, директор Rightmove по данным о недвижимости, сказал: «По этой схеме, вероятно, будет борьба за недвижимость по мере того, как она станет доступной, тем более, что мы уже видели приток новых покупателей, вышедших на рынок в последнее время, что помогло доступностью более низких депозитных ипотечных кредитов ».

Роберт Дженрик, министр жилищного строительства, сказал: «First Homes предложит реалистичный и доступный путь к приобретению жилья для еще большего числа людей, которые хотят иметь собственный дом».

Перевод: Бейсембекова Арина