По словам агентов по недвижимости, жители Гонконга покупают все больше домов и квартир для сдачи в аренду для получения дохода в Великобритании, и эта тенденция совпадает с тем, что многие ожидают от волны эмиграции после того, как Китай принял закон о национальной безопасности в прошлом году.

Гонконгцы стали пятыми по величине иностранными инвесторами в центре Лондона по состоянию на август прошлого года и подняли цены в некоторых популярных районах за пределами столицы Великобритании.

Но новая волна покупок также включает в себя некоторых жителей Гонконга, которые объединяют деньги для инвестиций, и эта тенденция, как ожидают агенты по недвижимости, сохранится, поскольку все больше жителей Гонконга среднего класса рассматривают возможность уехать в Великобританию и заранее ищут источник дохода.

“За последние полгода или около того это стало гораздо более популярной тенденцией”, - сказал агентству Reuters Гай Брэдшоу, глава лондонского отдела жилой недвижимости Sotheby's International Realty. “Я определенно участвовал в гораздо большем количестве разговоров и звонков в Zoom с людьми в Гонконге и фондами в Гонконге.”

Правительство Великобритании предлагает новую визу гонконгским владельцам британских национальных загранпаспортов, которая дает им шанс стать британскими гражданами – изменение, внесенное после принятия Китаем закона о национальной безопасности Гонконга.

Стабильный доход от аренды был бы полезен при подаче заявления на получение гражданства, так как владельцы BNO должны доказать, что они могут обеспечить себе финансовую поддержку в течение как минимум шести месяцев.

По оценкам Лондона, более 300 000 жителей Гонконга могут эмигрировать в течение следующих пяти лет, и Bank of America ожидает, что переезд жителей Гонконга в Великобританию может спровоцировать отток капитала в размере 36 миллиардов долларов в 2021 году.

В то время как жители Гонконга уже давно являются активными покупателями домов в Великобритании, агенты по недвижимости говорят, что в последнее время растет интерес к старым квартирам и домам в качестве арендуемых активов.

Гонконгцы имеют склонность к инвестициям в недвижимость, а цены на недвижимость в азиатском финансовом центре являются одними из самых дорогих в мире.

38 – летний Алан Ван, владеющий 13 жилыми домами в Великобритании, запустил занятия в Гонконге два года назад-в разгар антиправительственных протестов в Гонконге – направленные на потенциальных инвесторов в недвижимость в Манчестере и его окрестностях.

До сих пор его класс “Ассоциация владельцев недвижимости Великобритании” привлек около 1500 студентов. Число учащихся резко возросло во второй половине прошлого года после того, как Пекин ввел закон о национальной безопасности.

Одна из студенток Вана, 30-летняя Айла Квок, переехавшая в Манчестер в конце января в ожидании получения диплома, использует доход от аренды дома с террасой, купленного в 2019 году, для финансирования расходов на аренду меньшей квартиры и выплаты по ипотеке.

Она планирует перезаложить свою первую недвижимость, чтобы купить вторую в этом году после получения вида на жительство, так как процентные ставки по ипотеке будут намного ниже.

“Как только вы начнете свою первую недвижимость, вам будет гораздо легче создать больший доход, чтобы облегчить финансовое давление жизни здесь”, - сказал Квок.

Ван сказал, что большинство его учеников покупали свою недвижимость по отдельности, но у него также были некоторые, кто собирал деньги, чтобы купить в Лондоне.

Марк фон Грундхерр, директор риэлторской компании Benham and Reeves в Лондоне, сказал, что наблюдал ту же тенденцию.

“У меня было несколько клиентов, которые приходили к нам и говорили: "Послушайте, мой сын или мой друг хотят инвестировать в недвижимость, потому что они думают о том, чтобы приехать (в Британию), но они не могут позволить себе сделать это самостоятельно или они хотят купить что - то немного другое-это нормально, если двое, трое или четверо из них покупают вместе?”

— Вот это перемена. Очевидно, у вас всегда были крупные инвестиционные компании, которые покупали большие объемы акций, но мы говорим не об очень, очень, очень богатых людях”, - сказал фон Грундхерр.

Перевод: Пак Сохён

Источник: новостной портал “Reuters”