Нед Браун

Наш эксперт по недвижимости знает, почему 2020 год может быть лучшим годом для повторной ипотеки вашей недвижимости. 

2 августа 2018 года Банк Англии повысил базовую ставку с 0,50 до 0,75 процента, и на этом она и осталась. До 11 марта 2020 года, когда он был сокращен до 0,25 процента, в ответ на коронавирус .

Оставляя проблемы с Коронавирусом одной стороной, очевидно, что это хорошая новость для заемщиков, но не очень хорошая для вкладчиков. И следует отметить, что, хотя Банк Англии установил базовую ставку с 1694 года, только в январе 2009 года базовая ставка упала до уровня ниже 2 процентов. Финансовый кризис, безусловно, породил необычайные времена.

Останутся ли процентные ставки низкими?

Процентные ставки падают

Банк Англии устанавливает базовую ставку на основе экономических показателей. Если, например, экономический рост замедляется, он имеет тенденцию к снижению базовой ставки. Тем не менее, если уровень инфляции превышает целевой показатель правительства в 2 процента, он может принять решение об увеличении процентных ставок.   

Но 2020 год будет годом неопределенности. Многое будет зависеть от соглашения правительства с Евросоюзом после Брексита . Если к 31 декабря 2020 года не будет заключено ни одной сделки, вполне вероятно, что стоимость фунта упадет. И, учитывая, что мы импортируем 80 процентов продуктов, которые мы едим, например, это может вызвать инфляцию.

Более того, если правительство решит ввести тарифы на импорт из Европейского Союза, инфляция может возрасти. И, более высокая инфляция, вероятно, будет означать более высокие процентные ставки.

Береженого Бог бережет

На момент написания этой статьи лучшая пятилетняя ипотека с фиксированной ставкой составляла 1,47 процента. Это невероятно недорого. И, если вы можете воспользоваться этой ставкой, я призываю вас сделать это. Однако этот курс будет доступен не всем.

Кто имеет право получить лучшие цены?

На количество процентов, которые вы платите, влияет ряд факторов:

• Ставка ссуды в стоимость (LTV) .  Эффективно кредитор смотрит на то, сколько акций у вас есть в собственности. Ставки становятся дешевле по мере роста вашего капитала. Те, у кого всего пять процентов акций, будут платить самые высокие ставки. Те, у кого 40 процентов плюс капитал, заплатят меньше всего.
• Доступность кредита. С апреля 2014 года кредиторы были вынуждены провести стресс-тестирование своих кредитов. Другими словами, они должны определить, можете ли вы выплатить кредит, если процентные ставки будут расти.
• Ваш кредитный рейтинг. Люди с лучшей кредитной историей получат доступ к лучшим кредитам.

Как улучшить свой кредитный рейтинг

Улучшить свой кредитный рейтинг

Улучшение вашего кредитного рейтинга может занять некоторое время, поэтому начните прямо сейчас. Помимо того, чтобы убедиться, что вы в списках избирателей, вот некоторые другие вещи, которые вы должны сделать:

• Задолженность по кредитной карте.  Если у вас есть задолженность по кредитной карте, вы должны погасить ее как можно скорее. Затем вам нужно привыкнуть полностью оплачивать счет по кредитной карте каждый месяц.
• Отмените кредитные карты, которые вы не используете. Некоторым кредиторам не нравится тот факт, что люди с несколькими кредитными картами имеют доступ к мгновенным наличным деньгам без необходимости проходить дополнительные проверки кредитоспособности.
• Проверьте все адреса в вашем файле.  Даже регистрация вашего мобильного контракта по старому адресу может привести к отклонению ипотеки.  
• Кредитные карты не являются банкоматами. Ни при каких обстоятельствах вы не должны снимать наличные со своей кредитной карты. Он будет отмечен в вашем файле и помечен вами как расточительный.
• Помните, записи только за шесть лет. Я ж тебе есть что – нибудь уродливое в вашем файле, например, окружной суд суда (СКР) , вы можете быть в состоянии переждать. Проверьте дату и посмотрите, возможен ли этот вариант.
• Не сдерживайся своей бывшей. Закройте все совместные банковские счета, кредитные карты и т. Д., Которые хранятся у вашего бывшего партнера. Также вы можете написать в кредитные агентства и попросить их отделить вас. В противном случае, вы рискуете, что их плохая кредитная история тоже потянет вас вниз.
• Не используйте свой овердрафт.  Это не только улучшит ваш кредитный рейтинг, но и будет лучше выглядеть в вашем приложении. Помните, кредиторы захотят увидеть банковские выписки за три месяца.
• Никогда не бери ссуду до зарплаты. Большинство кредиторов отклонят ваше заявление из-под контроля, так как считают, что вы не можете управлять основными финансами. 

В заключении

Деньги дешевы в данный момент. Но нет никаких гарантий, что так и останется. Если вы в состоянии, 2020 год, вероятно, отличный год для повторной ипотеки. И, если вы не видите, что ваши обстоятельства изменятся в обозримом будущем, установите ставку как минимум на пять лет. 

Incatalog.kz

Переводила: Сакиева Ясира